In der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, in deren Zentrum der Ippinger Riese steht, fehlt es an stilvollen Räumlichkeiten, in denen größere Feiern, insbesondere Hochzeitsfeiern, stattfinden können. Es gibt eine ganze Reihe von professionellen Organisatoren, die größtes Interesse bekundet haben den großen Saal Wochenendweise zu mieten. Zusätzlich besteht Bedarf für Seminare, Geburtstagsfeiern, Jubiläen, Weihnachtsfeiern, Chor- oder Orchesterwochen, Konzerte oder unter der Woche für laufende Gruppen einen großen Saal zur Verfügung zu haben.

Die folgende Modellrechnung legt lediglich Hochzeitsfeiern zugrunde, denn dieser Bedarf kann tatsächlich belegt werden, entsprechende Kontakte sind, wie gesagt, vorhanden.

Ersichtlich wird, dass die Kapitalkosten für den Riesen durch diese Vermietung komplett abgedeckt sind, d.h. für den künftigen Eigentümer:

Kostenlos wohnen.

Wenn die Verwaltung, Instandhaltung und Sonderreinigung, eventuell auch die wöchentliche Reinigung in Eigenarbeit verrichtet würde, kämen jährliche Einnahmen bis zu 20.000 € hinzu.

Die Sonderabschreibung als Denkmalschutz muss mit dem Denkmalamt noch abgestimmt werden. Grundsätzlich steht diese dem neuen Eigentümer zu. Je nachdem, wieviel jetzt noch investiert wird, könnten im Lauf der nächsten 10 Jahre bis zu 45.000 € jährlich abgesetzt werden. Dieser Vorteil kann  von den Verkäufern jedoch momentan nicht garantiert werden.

Beispielrechnung

1. Kosten für den Erwerb des gesamten Anwesens

Kaufpreis:                                                                                                                       750.000 €         

Kaufnebenkosten:                                                                                                         60.000 €         

Ausbaukosten Saal:                                                                                         ab     100.000 €         

Summe:                                                                                                                          910.000 €        

2. Monatliche Kapitalkosten:

Zinsen 2% p.a. aus 910.000 €                                                                                   18.200 €         

3. Mieteinnahmen Saal für Hochzeiten:

Hochzeitssaison: April – Oktober, 7 Monate = 30 Wochen

30 Wochenenden je 1,250 €, p.a.-                                                                             37.500 €

4. Laufende Kosten für den Saal

Verwaltungskosten       30 Veranstaltungen je 200 €                                            6.000 €

Nebenkosten je Veranstaltung 70 €                                                                            2.100 €

Instandhaltungskosten Saal pauschal p.a.                                                             7.500 €

Sonderreinigung  1x pro Monat, 8 Monate                                                               2.000 €

Summe p.a.                                                                                                                         17.600 €

5. Gewinn

Miete abzgl. Kapitalkosten, abzgl laufende Kosten, p.a.                                     1.700 €

Fazit: Das Wohnen im Ippinger Riesen ist, abgesehen von Instandhaltung und Nebenkosten, selbst bei einer 100%-Finanzierung, kostenlos. Es besteht sogar die Möglichkeit zusätzlicher monatlicher Einnahmen, indem man Verwaltung, Instandhaltung des Saales oder Reinigung selber übernimmt. 

So wurde eine Hochzeit im Riesen gefeiert